1800万，很不值得买

来源：市场资讯

（来源：地产局座）

粉丝提问：

大表哥好，有个购房问题咨询，初步看中了亚运村板块光大名筑小区一套180平米的四居，总高12层，房子在8层，总价约1500万。

我看小区挺新的，而且以小高层为主，密度不大，想问问大表哥，这套房子这个价格值吗？能不能买？能详细点评一下就更好了，谢谢，

大表哥回答：

光大名筑算是一个中规中矩的小区，整体还可以，但是花1500万买它的180平米的四居，大表哥不知道你是处于什么角度考虑的，是看上了它他的学区吗？

如果是大表哥自己的话，我不会花1500万的总价买光大名筑。

再说说不买的原因。聊聊光大名筑的优缺点吧，看完之后你就能比较清楚了。

第一，是位置比较好，位于亚运村小营板块，就在北四环边上，距离地铁近5号线的惠新西街北口步行大约1公里，周边配套成熟，生活方便，到国贸、望京、金融街等产业区都比较方便。

第二是次新房，品质还行，光大名筑建成于2005年，在别的城市，这种20年的房子，算是老家伙了，但是在北京就算次新。

而且北京亚运村板块整体开发比较早，这一片很多都是2000年以前的老小区，所以2005年建成的光大名筑在楼龄上优势还是比较明显的。

前两年外立面还刚刚进行了翻新，所以外观看起来还是比较新的。不过这只是看着比较新，不能算有档次，小区整体颜色是深灰和暗红搭配，人车不分流，地面有停车。

第三，小区楼一共7栋楼，板塔结合，而且楼不高，最高的18层，最低的5层。面积段跨度比较大，从50多平米的一居到180多平米的四居都有，整体容积率在2.6左右，但由于是点状布局，所以没有中心大花园，每两栋楼之间有个小花园。

小区内种植的树木虽然大表哥叫不上名字，但看起来都是比较普通的那种，绿植以万年青为主，从美感上来说，基本没有，属于有树种下去就行，不讲究搭配和设计。

第四是学区不错，中学对口的是陈经纶嘉铭校区，这算是朝阳区的第一梯队，不过这两年片区小孩多，有派位出去的风险。

总的看，光大名筑这个小区在亚运村板块一众小区中不算突出，有点类似于一个理工男，各方面中规中矩，实用为主，没有花里胡啥，不会给你什么惊喜，也没有明显的坑。

但是如果说总价1500万买光大名筑这个小区，大表哥又觉得有点错配了。1500万的预算，以目前的市场行情，是能够买到可以给你惊喜的那种小区的。

最典型的，比如距离它不远处的远洋万和城，添100万就能买到163平米的三居了。虽然面积小了一点，少了一个房间，但是远洋万和城至少比光大名筑高两个档次。

光大名筑算刚改，远洋万和城都能称得上是老豪宅了。居住品质体验感是完全不一样的，而且它两学区基本还一样。

如果再放远一点，还是在朝阳区内选的话，到望京和新北苑板块，也有不少选择，1300万能买福熙大道的160平米的大三居。这也算准豪宅了，总价还能便宜200万。

当然了，如果你一定要追求4居，三居人多住不下，那么1500万的预算在北四环这一片，光大名筑也算是一个综合来看还可以的选择。

所以，怎么选择取舍，就看你的核心诉求吧。